?1、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?：購(gòu)房者向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)，包括身份證件、生效的法律文書(shū)、房屋所有權(quán)證、騰退申請(qǐng)書(shū)等材料?。
?2、法院受理?：法院審查材料后，確認(rèn)是否符合執(zhí)行條件，符合則立案受理并通知申請(qǐng)人?。
?3、執(zhí)行通知?：法院向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定期限內(nèi)履行義務(wù)?。
?4、強(qiáng)制騰退?：如果被執(zhí)行人仍未履行義務(wù)，法院將組織人員強(qiáng)制騰退，包括搬離房屋內(nèi)的財(cái)物并妥善保管?。
購(gòu)買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)不清晰：法拍房的產(chǎn)權(quán)可能不夠清晰，存在抵押、查封等問(wèn)題。如果購(gòu)房者沒(méi)有充分調(diào)查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，可能會(huì)面臨產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無(wú)法順利辦理過(guò)戶手續(xù)。
無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此可能導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理出現(xiàn)問(wèn)題。例如，如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購(gòu)買查封的房屋則無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
2、費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
額外費(fèi)用：購(gòu)買法拍房可能需要支付一些額外的費(fèi)用，如契稅、合同印花稅、權(quán)證印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可能會(huì)增加購(gòu)房成本，購(gòu)房者需要在購(gòu)買前進(jìn)行充分的預(yù)算和規(guī)劃。
稅費(fèi)不清：由于法拍房的稅費(fèi)情況可能比較復(fù)雜，購(gòu)房者需要了解相關(guān)的稅收政策和規(guī)定，以避免因稅費(fèi)問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。
3、入住風(fēng)險(xiǎn)
難以入住：法拍房可能存在被占用或存在其他入住障礙的情況。如果購(gòu)房者沒(méi)有提前了解清楚房屋的實(shí)際狀況，可能會(huì)面臨無(wú)法順利入住的問(wèn)題。
清場(chǎng)問(wèn)題：一般房屋現(xiàn)有住人的，法院不包清場(chǎng)。是否能夠順利清場(chǎng)入住，需要視具體情況而斷。
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