?存量房貸利率降低將于2024年10月31日前實行。?中國人民銀行指導市場利率定價自律機制發布倡議，要求各商業銀行在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸進行批量調整?。
具體來說，各商業銀行應將LPR基礎上加點幅度高于-30基點的存量房貸利率調整為不低于-30基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限?。
降低存量房貸利率的好處有哪些
1、減輕還款壓力
降低存量房貸利率后，借款人的每月還款金額將相應減少，直接減輕了還款壓力。這對于背負房貸壓力的個人和家庭來說，是一個實質性的減負。以貸款100萬、貸款期限25年為例，如果房貸利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可節約利息支出約5600元。
2、增加可支配收入
隨著每月還款金額的減少，家庭的可支配收入將相應增加。這些節省下來的資金可以用于日常生活消費、子女教育、醫療保健等方面，有助于提高生活質量。對于許多家庭來說，這部分額外的可支配收入將帶來實質性的生活改善。
3、減少提前還貸現象
在存量房貸利率較高的情況下，很多借款人選擇提前還貸以減輕利息負擔。然而，隨著存量房貸利率的下調，新老房貸的利差將縮小，部分家庭可能會推遲或取消提前還貸計劃。這不僅有助于緩解銀行的提前還貸壓力，也有助于穩定房地產市場的資金流動。
4、刺激消費增長
隨著家庭可支配收入的增加和消費意愿的增強，降低存量房貸利率將刺激消費需求的增長。借款人可能會將節省下來的資金用于購買家電、家具、汽車等大額消費品，或者用于旅游、娛樂等服務性消費，從而拉動內需，促進經濟增長。
5、增強購房信心
降低存量房貸利率能夠增強購房者對房地產市場的信心。這有助于促進房地產市場的平穩健康發展，同時對于還未購房但有購房計劃的人來說，存量房貸利率的下調可能會使購房者對未來的房貸壓力預期降低，從而更愿意進入房地產市場。
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