房子沒有交契稅不能賣，根據(jù)規(guī)定，納稅人如未按照規(guī)定期限繳納稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)將責(zé)令限期繳納，并從滯納稅款之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)前繳納稅款。
未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。此外，不繳納契稅將產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，并且房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書。
對(duì)于無法取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的情況，納稅人可以持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定開具增值稅發(fā)票，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理。
房屋出售的注意事項(xiàng)有哪些
1、定價(jià)策略?：在出售房屋時(shí)，制定合理的價(jià)格非常重要。價(jià)格既要為自己留下足夠的討價(jià)還價(jià)余地，又要確保不損害賣家的利益。這樣不僅有助于在價(jià)格談判中取得成功，也能確保房屋順利出售?。
?2、定金策略?：雙方在達(dá)成交易共識(shí)后，購房者應(yīng)按約定支付定金。定金具有擔(dān)保金的性質(zhì)，旨在保證合同的履行以及保護(hù)賣方權(quán)益。如果賣方收取定金后，購房者因故脫身，賣方有權(quán)扣留定金;反之，如果賣方毀約，則需增加等額金額作為賠償?。
?3、簽約門檻?：在支付定金后的一周內(nèi)，購房者應(yīng)備齊相關(guān)文件并與賣方簽署正式的買賣協(xié)議。在簽字確認(rèn)前，務(wù)必全面理解合同中的每個(gè)細(xì)節(jié)，確認(rèn)無任何誤解或疏漏?。
?4、房屋狀態(tài)與合法性?：核實(shí)房屋是否在租，因?yàn)橘I賣不破租賃，需要處理好與承租人的關(guān)系。同時(shí)，檢查房屋是否合法，例如是否存在違規(guī)搭建等情況，以確保能順利辦理過戶?。
5、?交易流程與稅費(fèi)?：熟悉交易流程，包括簽訂買賣契約、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)、接受審查、立契、繳納稅費(fèi)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等步驟。了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定?。
6、?通過中介交易時(shí)的注意事項(xiàng)?：如果通過中介進(jìn)行交易，選擇信譽(yù)良好的大型中介公司，并仔細(xì)閱讀合同條款，避免中介陷阱。不要把房款交給中介，堅(jiān)持三方見面或索要并查驗(yàn)賣家的委托合同?。
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