房貸利率降了以前貸的房貸會不會降是要看選擇什么利率類型，如果選擇的是固定利率，即使房貸利率下降，以前的貸款也不會隨之降低。固定利率貸款在貸款期間內利率保持不變，不受市場利率波動的影響?。如果貸款時選擇的是浮動利率，那么房貸利率下降時，以前的貸款有機會隨之下調，但不會立即生效。浮動利率貸款的重新定價日通常為每年的1月1日，這意味著上一年的房貸利率下調后，需要在下一年的1月1日才能享受到降息的好處?。
貸款買房要注意什么
1、準備足夠的首付：按照房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
2、申請貸款前不要動用公積金：假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
3、事先要清楚還款方式：還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、不要在借款起12月內提前還款：不要在貸款起最近的一年內提前還款!因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應不低于6個月的還款額。
5、貸款后出租住房不要忘記告知承租人：如果在貸款期間出租已經抵押的房屋，你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。
6、貸款還不上時要及時聯系銀行：如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。
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