商業(yè)貸款已經(jīng)下調(diào)了。?根據(jù)最新政策，商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，調(diào)整范圍包括首套、二套及以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，但不包括住房公積金貸款和組合貸款中的住房公積金貸款部分，以及購(gòu)買(mǎi)商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款?。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，其加點(diǎn)幅度將調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右?。此外，全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。這些政策調(diào)整旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，以減輕借款人的還款壓力?。
商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些
1、額度高：公積金貸款額度的高低與公積金賬戶(hù)余額的多少有很大關(guān)系，也就是說(shuō)，若公積金繳存者的賬戶(hù)余額為零，那么獲得的貸款額度也將為零。不過(guò)，商業(yè)貸款無(wú)這一限制，只要借款人滿(mǎn)足貸款要求，且資質(zhì)較好，貸款額度最高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，可有效解決購(gòu)房者的錢(qián)難題。
2、手續(xù)簡(jiǎn)便：申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者需要提供諸多手續(xù)，而且審批流程也較繁瑣。商業(yè)貸款的流程就要簡(jiǎn)單多了，而且放款的速度快。
3、房產(chǎn)不受限制：不管是購(gòu)買(mǎi)普通住宅、別墅、還是商業(yè)住房，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，買(mǎi)二套房還可以使用商業(yè)貸款。
4、貸款對(duì)象無(wú)限制：公積金貸款只有按時(shí)足額繳存了公積金的購(gòu)房者才能申請(qǐng)，而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒(méi)有限制，只要你具備按時(shí)足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請(qǐng)。
什么是商業(yè)貸款
商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
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