1、物業(yè)責(zé)任：如果墻體開(kāi)裂漏水是由于物業(yè)公司管理不善或維修不及時(shí)導(dǎo)致的,那么物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、開(kāi)發(fā)商責(zé)任：如果外墻開(kāi)裂是由于開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
3、裝修公司責(zé)任：如果是由于裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致的，那么裝修單位應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
建筑外墻工程質(zhì)保維修期是多久?
建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。
國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。
《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
建筑工程質(zhì)量是指建筑工程質(zhì)量是指在國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質(zhì)量等同于工程項(xiàng)目質(zhì)量。工程項(xiàng)目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長(zhǎng)期性。
建筑外墻開(kāi)裂可以用哪些材料修復(fù)?
1、?水泥砂漿?：適用于較大的裂縫和墻體結(jié)構(gòu)修復(fù)。修補(bǔ)方法是先清理裂縫，然后將水泥砂漿混合均勻，用刮刀將其填沖到裂縫中，并用抹刀將其壓實(shí)，待干燥后進(jìn)行第二遍修補(bǔ)?。
2、?聚合物砂漿?：用于填縫，適用于外墻小型的裂縫和缺口，能夠適應(yīng)各類天氣?。
?3、彈性膩?zhàn)?：適用于填縫，特別是在潮濕區(qū)域有優(yōu)勢(shì)?。
?4、石膏填充?：適用于較小的裂縫，干燥后打磨平整，再用膩?zhàn)诱移?。
5、?環(huán)氧樹(shù)脂?：用于嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性裂縫，需要等墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后，將裂縫清理干凈，注入環(huán)氧樹(shù)脂，填滿后表層掛鋼絲網(wǎng)加固?。
6、?無(wú)紡布和PVC網(wǎng)格布?：用于大面積空鼓的抹灰層，重新做水泥沙漿抹灰，然后再按正常工序刷漆或貼壁紙?。
7、?高分子防水材料?：用于修補(bǔ)滲水的裂縫，將防水材料均勻涂刷在裂縫部位，多涂刷幾遍，形成防水層?。
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