?1、?《國(guó)有土地使用證》?：證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用的合法性。由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
?2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?：建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)。
3、?《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)。
?4、《建筑工程施工許可證》?：建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件。由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)。
?5、《商品房預(yù)售許可證》?：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)。
房子五證的重要性是什么
?1、確保購(gòu)房合同的法律效力?：如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得五證，意味著該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售商品房的資格，因此購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議是無(wú)效的。即使買了房并簽訂了預(yù)售合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，這樣的合同不具備法律效力?。
?2、保障房屋質(zhì)量?：五證齊全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商會(huì)在五證齊全的情況下銷售房屋。沒(méi)有五證的開(kāi)發(fā)商通常沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障?。
?3、辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵?：沒(méi)有五證的話，房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者買房后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受保護(hù)?。
?4、避免“偷梁換柱”和“一房多賣”?：沒(méi)有五證的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在期房中偷梁換柱，改變樓棟、樓層、單元和房號(hào)等。此外，沒(méi)有五證的情況下，某些開(kāi)發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣?。
?5、影響按揭貸款和房屋產(chǎn)權(quán)?：沒(méi)有五證，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不能通過(guò)按揭方式支付房款。此外，沒(méi)有五證，開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證?。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
