?房產(chǎn)協(xié)議過戶如果符合法律規(guī)定，具有法律效力?。協(xié)議過戶的要素包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。雙方當(dāng)事人就房屋買賣內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。房屋買賣協(xié)議的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力，但未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。
房產(chǎn)協(xié)議過戶的注意事項有哪些
1、?核實房產(chǎn)信息?：通過房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件，核實房屋的所有權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息是否與賣方所述一致?。
?2、確認(rèn)交易價格?：雙方應(yīng)就房屋的交易價格達(dá)成一致，并在合同中明確注明，同時了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易稅費標(biāo)準(zhǔn)?。
?3、核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)?：在過戶前，務(wù)必核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋沒有抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況?。
?4、明確約定房屋的附屬物歸屬?：在協(xié)議中明確約定房屋的附屬物(如家具、電器等)的歸屬，以避免后續(xù)糾紛?。
?5、注意戶口問題的特殊處理?：確保原房主的戶口已遷出，避免因戶口問題影響新房主的居住和使用?。
?6、及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?：網(wǎng)簽備案是確保交易合法有效的重要步驟，務(wù)必按時完成?。
?7、注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費?：在交接房屋前，確認(rèn)水、電、燃?xì)獾荣M用已結(jié)清，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛?。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
