?兩個(gè)人可以合伙買房。?根據(jù)?《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，因此兩個(gè)沒(méi)有親屬關(guān)系的人也可以一起買房并在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字。此外，《房屋登記辦法》也明確指出，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記，所以兩個(gè)人合伙買房是合法的。朋友之間也可以合伙買房，并在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上明確各自的份額。?
兩個(gè)人合伙買房的注意事項(xiàng)有哪些
一、明確購(gòu)房目的和需求
在共同買房前，雙方應(yīng)充分溝通并明確購(gòu)房的目的和需求，包括房屋的位置、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，以確保雙方對(duì)購(gòu)房行為有共同的認(rèn)知和期望。
二、審查合伙人資格與財(cái)務(wù)狀況
資格審查：確保合伙人具有完全民事行為能力，無(wú)違法犯罪記錄，以免因合伙人資格問(wèn)題影響購(gòu)房進(jìn)程。
財(cái)務(wù)審查：認(rèn)真審查合伙人的財(cái)務(wù)狀況，包括收入、存款、信用記錄等，確保其具備足夠的購(gòu)房能力和履約能力。
三、簽訂書(shū)面合伙協(xié)議
協(xié)議內(nèi)容：雙方應(yīng)簽訂詳細(xì)的書(shū)面合伙協(xié)議，明確各自的權(quán)益和義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于產(chǎn)權(quán)份額、出資比例、房屋使用管理、違約責(zé)任等條款。
公證：為了確保協(xié)議的合法性和有效性，雙方可以約定對(duì)合伙協(xié)議進(jìn)行公證。
四、明確產(chǎn)權(quán)歸屬與份額
產(chǎn)權(quán)形式：合伙買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇適合的產(chǎn)權(quán)形式，并在房產(chǎn)證上注明。
份額劃分：如果雙方選擇按份共有，應(yīng)提前分割產(chǎn)權(quán)份額，并在協(xié)議中明確。
五、注意隱形共有權(quán)人
如果合伙人中有一方或雙方是已婚的，其配偶也可能對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。因此，在購(gòu)房前，雙方應(yīng)了解并尊重對(duì)方的婚姻狀況，避免因隱形共有權(quán)人問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。
六、貸款安排與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)
貸款安排：如果需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，雙方應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況申請(qǐng)貸款，并確保有足夠的還款能力。銀行可能會(huì)要求所有合買者共同承擔(dān)貸款責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：合伙買房涉及的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由所有合伙人共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在協(xié)議中明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，如房產(chǎn)貶值、租客違約等情況的處理方式。
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