1、審查開發(fā)商和項(xiàng)目合法性：對(duì)開發(fā)商的主體資格進(jìn)行審查，確保其具備開發(fā)資質(zhì)。審查項(xiàng)目的合法性，包括是否取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》和《商品房銷售許可證》(現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》)。
2、審查代理商與開發(fā)商關(guān)系：對(duì)代理商與開發(fā)商的關(guān)系及其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查，確保購房過程合法、透明。
3、審查房屋質(zhì)量：審查兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)地考察房屋，注意查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修材料和設(shè)備設(shè)施等是否符合合同約定。
4、簽訂購房合同：仔細(xì)閱讀購房合同，確保合同內(nèi)容明確、完整，包括房屋面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進(jìn)合同，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
5、注意購房風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)先選擇實(shí)力強(qiáng)、口碑好的房企，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。避免購買新房期房，若有能力可選擇購買新房現(xiàn)房或二手房，以減少爛尾樓等風(fēng)險(xiǎn)。
買新樓盤要注意哪些套路
?1、虛假宣傳?：?開發(fā)商為了吸引客戶，可能會(huì)在廣告中夸大其詞，承諾一些實(shí)際上無法兌現(xiàn)的配套設(shè)施或優(yōu)惠條件。
??2、樣板房假象?：樣板房通常經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，使用小尺寸家具和良好的燈光效果來營造寬敞明亮的錯(cuò)覺。實(shí)際交付的房屋可能與樣板房存在較大差異。
?3、合同套路?：購房合同中可能存在諸多陷阱，如面積誤差、單方擴(kuò)大解約權(quán)、定金難以退還等，購房者需仔細(xì)閱讀合同條款，避免盲目簽字。
?4、新盤價(jià)格策略?：開發(fā)商可能會(huì)在新盤開售時(shí)將價(jià)格設(shè)得較低，吸引客戶，但后續(xù)價(jià)格可能會(huì)不斷下調(diào)，導(dǎo)致老業(yè)主不滿。
?5、主推戶型誤導(dǎo)?：開發(fā)商可能會(huì)主推某些戶型，宣稱其銷量很好，但實(shí)際上這些戶型可能存在設(shè)計(jì)缺陷，如面積利用率低等。
?6、沙盤貓膩?：沙盤模型可能隱藏了不利因素，如附近的垃圾站、學(xué)校等，只展示樓盤的優(yōu)點(diǎn)。
?7、裝修高大上?：豪華的售樓處和裝修樣板間可能掩蓋了開發(fā)商的實(shí)際實(shí)力和房屋的真實(shí)質(zhì)量。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
