1、房產產權清晰：房產產權應清晰明確，無爭議或糾紛。同時，房產應屬于可以交易的合法房產，如商品房、經濟適用房等。
2、有房產證：房產應已辦理房產證，且房產證上的信息與實際情況相符。
3、無抵押貸款：房產應無抵押貸款或已還清貸款。如果存在抵押貸款，需要先還清貸款并注銷抵押后才能辦理過戶手續。
4、過戶雙方自愿：過戶雙方應自愿進行交易，并簽訂房屋買賣合同。合同內容應明確雙方權益和交易條款，并符合相關法律法規的規定。
5、符合過戶規定：過戶房屋應符合當地過戶規定，如過戶時間限制、稅費繳納等。同時，購房者需符合當地購房條件，如限購政策等。
房子過戶的流程是什么
1、提交申請與審核
提交申請：買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，并提交準備好的申請材料。
審核材料：房地產相關部門會對提交的材料進行審核，確保材料齊全、真實有效。
2、繳納稅費
評估房屋價值：買方可能需要找評估公司對房屋進行評估，以確定房屋價值，這通常需要5至7個工作日。
繳納稅費：根據房屋價值和相關政策，買方需要繳納相應的稅費，如契稅、印花稅等。繳納稅費后，買方會獲得完稅契證。
3、辦理產權轉移
領取受理單：房產過戶的申請材料提交并審核通過后，房產局會給予一個回執單。
等待領取產權證：按照回執單上面說明的日期，買方可以領取屬于自己的產權證書。這通常需要等待一定的時間，如20個工作日。
辦理維修基金資料過戶：買方還需辦理維修基金資料的過戶手續，領取緩交回執或者更名憑證。
辦理土地證過戶：買方需要備妥新產權證、舊土地證(如有)、二手房買賣契約以及買方身份證原件等必需證件及資料，前往相關政府部門辦理土地證過戶手續。
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