不動產證三證合一包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。?現在契證已經取消，改為完稅通知書。?不動產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
不動產證的作用是什么
一、明確權屬及合法性證明
保護個人產權：不動產權證具有較強的公信力，能夠證明權利人對該不動產享有所有權，從而保護權利人的合法權益。它是權利人享有該不動產物權的證明，權利人申請登記并領取不動產權證，意味著其不動產權利可以得到法律的保護。
重要法律文件：不動產權證是房產在買賣、交換、租賃、抵押時出具的重要法律文件。依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。
二、便于房產交易與融資
簡化手續：不動產權證將房產證、土地使用權證書合二為一，使得權利人在轉賣房屋或辦理其他相關業務時，無需再往返多個部門，各種手續的辦理更加便捷。
判斷房屋年限：在房屋交易中，不動產證還是判斷房屋年限的重要依據，如滿二唯一、滿五唯一等，從而影響交易稅費。
融資渠道：不動產證可用于抵押貸款，為房主提供融資渠道。在緊急情況下，房主可通過抵押房產獲取流動資金，解決燃眉之急。
三、保護權益與減少風險
避免權屬糾紛：不動產權證能夠保護房屋所有權人的合法權益，避免因權屬不清導致的糾紛。
享受補償福利：在房屋拆遷時，持有不動產證的房主有權享受相應的補償和福利。
降低交易風險：辦理不動產證后，隨時可以查詢不動產登記信息，這有助于降低一地多租或一房多賣的風險，提高交易的安全性。
四、規范登記行為
監督登記機構：發證是不動產登記的一個重要環節，不動產權證要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記行為。
提高登記效率：不動產權證是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
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