1、因自然原因導致的漏水：如果頂樓的漏水是由于雨水侵蝕、自然老化等自然原因導致，通常情況下，開發商在交房后的一段時間(如保修期內)需要承擔維修責任。保修期一般為五年，如果在此期間發現屋頂漏水，業主可以向開發商要求維修。
2、屋頂設施損壞引起的漏水：如果漏水是由于屋頂的設施(如天窗、排水管、空調外機等)的損壞引起，責任一般由業主負責。特別是對于頂樓業主，自行安裝的空調外機和其他設施，若出現漏水，應由業主自行維修，相關費用也需由業主承擔。
3、樓上住戶造成的漏水：在某些情況下，若樓上住戶的管道破裂或其他設施發生故障，導致水滲漏至頂樓，維權流程需要更為復雜。此時，業主可以要求樓上住戶進行賠償和維修。
4、屋頂公共部分的問題：如果頂樓屋頂漏水是由于公共部分的設施(例如共用排水系統、公共天臺等)出現問題而導致的，物業管理公司需要負責維修。這通常是因為這些設施屬于所有業主共同所有，管理和維護職責通常在物業合約中有明確的規定。
5、物業管理不到位：若頂樓漏水與物業管理不到位有關，例如物業公司未及時對屋頂進行維護，導致漏水問題加重，業主可以根據相關合同及法律法規，向物業公司提出賠償要求，甚至可以提起訴訟。
房頂漏水維修注意事項
1、在遇到此類問題時，很多人會直接開始修補，而忽略了表層上的灰塵、碎石、雜質等物品，導致修補效果不好，所以在修補之前，一定要先清理雜質，然后才能進行修補。此外若房頂有高低跨的，要按照從高到低的順序進行施工，這樣施工速度才更快，施工質量才更好。
3、在進行修補之前，需要先在房頂上蓋上一層塑料薄膜，然后耐心的等待60分鐘左右，查看薄膜和房頂上是否有水印，若沒有水印的話，則可以開始施工，這樣施工后防水效果才更好。
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