1、協商溝通：首先嘗試與原房主進行溝通，了解其不愿意配合過戶的具體原因，并嘗試通過協商找到雙方都能接受的解決方案。
2、發送催告函：向原房主發送書面催告函，要求其按照合同約定配合完成過戶手續，并注明最后履行期限。
3、提起訴訟：如果協商無果，可以準備相關證據材料向法院提起訴訟，要求法院判決原房主繼續履行合同，配合完成過戶手續，并承擔違約責任。
4、申請強制執行：在獲得法院支持后，如果原房主仍不履行過戶義務，可以向法院申請強制執行。
買二手房注意事項
1、產權核實：首要任務是核實房屋產權是否清晰，無抵押、無查封，確保賣方為合法產權人，避免產權糾紛。
2、房屋狀況評估：實地考察房屋，檢查房屋結構、質量、裝修及設施狀況，必要時可聘請專業機構進行房屋質量檢測。
3、合同細節：簽訂購房合同時，務必明確房屋價格、面積、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵條款，并請律師審核，確保合同合法有效。
4、稅費與費用：了解并計算購房所需承擔的稅費、中介費及其他相關費用，避免后續產生經濟糾紛。
5、貸款申請：如需貸款購房，提前了解貸款政策、額度及利率，準備充分的貸款材料，確保貸款審批順利。
6、過戶與交接：購房后，及時辦理房屋過戶手續，確保產權變更合法有效。同時，與賣方明確物業、水電煤氣等費用的交接事宜。
二手房過戶流程
1、簽訂合同：買賣雙方就房屋交易達成一致后，簽訂二手房買賣合同，明確房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。
2、準備過戶資料：買賣雙方需準備齊全過戶所需的資料，包括房屋所有權證、土地使用權證（如有）、身份證、婚姻狀況證明、房屋買賣合同等。
3、繳納稅費：根據房屋交易價格及當地政策，繳納相應的稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。
4、提交過戶申請：買賣雙方攜帶準備好的資料，共同向當地房地產交易管理部門提交過戶申請。
5、房屋評估與審核：房地產交易管理部門會對房屋進行評估，并審核買賣雙方提供的資料，確保交易的合法性和真實性。
6、辦理產權轉移手續：審核通過后，買賣雙方需辦理產權轉移手續，包括簽署相關文件、繳納過戶費用等。
7、領取房產證：完成產權轉移手續后，買方可以領取新的房產證，標志著房屋交易正式完成。
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