存量房貸利率調整通常不包括公積金貸款。一般而言，根據中國人民銀行的公告和市場利率定價自律機制的倡議，存量房貸利率調整主要針對商業(yè)性個人住房貸款，不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款部分，以及購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款?，具體情況隨政策而變動。
公積金貸款注意事項
1、公積金繳納要求：借款人需要確保已連續(xù)足額繳納住房公積金滿一定時間（通常是六個月或一年，各地政策有所不同），并且申請貸款時公積金賬戶余額不能為零。這是因為公積金貸款額度與公積金賬戶余額相關，如果余額為零，則無法申請公積金貸款。
2、貸款額度與期限：公積金貸款額度受多種因素影響，包括還貸能力、房價成數、公積金賬戶余額和貸款最高限額。貸款期限則根據職工的剩余工齡和償還能力綜合確定，最長一般不超過20年。借款人需要了解這些規(guī)定，以合理規(guī)劃貸款金額和期限。
3、還款方式：公積金貸款還款方式多樣，借款人可以選擇每月到貸款銀行用現金償還貸款本息，也可以委托貸款銀行代扣償還。同時，借款人還可以提前償還部分或全部貸款，但需注意提前還款的具體規(guī)定和可能產生的費用。
4、避免提前提取公積金：在申請公積金貸款前，借款人應避免提前提取公積金儲存余額用于支付房款，因為這會導致公積金貸款額度為零。此外，貸款不滿一年時也不要申請?zhí)崆斑€款，因為銀行可能會收取較高的違約金。
存量房有哪些特點
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般指未居住過的二手房。其主要特點包括：權屬明確，即房屋的產權已經確定，不存在權屬爭議；房齡較長，這些房屋可能經過了好幾年的使用期，潛在問題可能已經暴露，但也意味著房屋質量有所保障；價格相對低廉，由于房齡和裝修等因素，存量房的價格通常低于新建商品房；位置優(yōu)越，存量房多位于成熟社區(qū)，配套設施齊全，交通便利。然而，購買存量房也需注意房屋狀況、產權清晰度以及稅費成本等因素。
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