買二手房付了定金后，如果因買方自身原因不想購買，定金一般是不能退還的。但如果是賣方違約或未能辦妥過戶手續(xù)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金應(yīng)予雙倍返還。此外，若因不可抗力（如政策變動、自然災(zāi)害）影響合同執(zhí)行，定金也應(yīng)退還買方。具體情況需根據(jù)合同內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)來判斷。
買二手房注意事項(xiàng)
1、房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：首要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰無爭議，查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件是否齊全有效，避免遭遇產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、房屋質(zhì)量與現(xiàn)狀：實(shí)地考察房屋，檢查結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、漏水情況、裝修狀況等，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。
3、周邊環(huán)境與配套：了解房屋所在小區(qū)的管理水平、治安狀況、交通便捷度、學(xué)區(qū)劃分及周邊生活配套設(shè)施，確保符合居住需求。
4、合同細(xì)節(jié)：簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，明確房屋價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任、交房時(shí)間等，必要時(shí)可請律師協(xié)助審核。
5、稅費(fèi)與中介費(fèi)用：了解并計(jì)算購房所需支付的所有稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）及中介服務(wù)費(fèi)用，避免預(yù)算超支。
6、資金監(jiān)管：推薦使用第三方資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全，待所有手續(xù)完成后，資金再行劃轉(zhuǎn)給賣家。
二手房過戶流程
1、簽約：買賣雙方需共同到房屋產(chǎn)權(quán)主管部門簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，明確房屋交易價(jià)格等信息，該價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定。
2、交稅：買賣雙方需按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。
3、辦理過戶手續(xù)：交納相關(guān)稅費(fèi)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請，并遞交所需材料，管理部門會查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
4、產(chǎn)權(quán)變更登記：在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料會被移送到發(fā)證部門。
5、領(lǐng)證交房：買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)，買賣雙方進(jìn)行房屋交接，包括房屋內(nèi)部的家具電器和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的交接。
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