1、商品住宅：一般來說，購買一手商品住宅的貸款最長年限為30年。但如果是二手房，貸款年限可能會有所縮短，通常為20年左右，具體還需看房屋的年齡和貸款銀行的政策。
2、商業用房：購買商業用房(如寫字樓、商鋪等)的貸款最長年限通常較短，一般在10年左右，具體年限也需根據貸款銀行的政策來確定。
買房貸款年限的影響因素有哪些
1、借款人年齡
年齡要求：銀行通常會要求借款人年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。同時，借款人的年齡也會影響貸款年限，因為銀行需要考慮到借款人的還款能力和剩余工作年限。
年齡 貸款年限限制：大多數銀行規定，借款人年齡加貸款期限的總額不能超過某個特定年齡，如65歲或70歲(具體年齡限制因銀行而異)。因此，借款人年齡越大，可獲得的貸款年限通常越短。
2、房屋類型與房齡
房屋類型：不同類型的房屋(如住宅、商業用房、工業用房等)可能有不同的貸款年限限制。一般來說，住宅的貸款年限較長，而商業用房的貸款年限較短。
房齡因素：房齡對貸款年限有顯著影響，特別是在二手房貸款中。房齡越大的房屋，其變現能力和價值可能越低，因此銀行可能只提供較短的貸款年限。有些銀行甚至規定，貸款年限加房屋房齡的總和不能超過某個年限(如30年或40年)。
3、借款人經濟實力與信用記錄
經濟實力：借款人的經濟實力(包括收入情況、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等)是銀行評估其還款能力的重要依據。經濟實力較強的借款人可能更容易獲得較長的貸款年限，因為銀行認為這類借款人更有能力承擔長期的還款責任。
信用記錄：良好的信用記錄可以增加貸款年限，因為銀行認為這樣的借款人風險較低，更可能按時還款。相反，信用記錄不佳的借款人可能只能獲得較短的貸款年限。
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