1、?房屋交付后業(yè)主沒有入住的?：業(yè)主應(yīng)根據(jù)?物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。?
?2、房屋未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的?：物業(yè)費(fèi)應(yīng)由?建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。
?3、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)?：業(yè)主可以向?物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)費(fèi)。?
?4、業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的?：可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%。
?5、未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋?：不得收取公共服務(wù)費(fèi)。
什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)
1、房屋質(zhì)量問題
如果房屋存在質(zhì)量問題且尚未解決，導(dǎo)致業(yè)主未入住或無法正常居住，物業(yè)費(fèi)可能由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒交。需要注意的是，業(yè)主需要提供充分的證據(jù)證明房屋存在質(zhì)量問題，并且與開發(fā)商或物業(yè)公司協(xié)商無果。
2、物業(yè)公司未履行合同責(zé)任
物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)。如果物業(yè)公司未履行合同責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求減免部分或全部物業(yè)費(fèi)。業(yè)主需要提供證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)缺失、服務(wù)質(zhì)量差等。
3、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)
物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，不能擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自增加物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以拒絕支付增加的部分。
4、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同
如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或者合同已經(jīng)到期且未續(xù)簽，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。但需要注意的是，如果物業(yè)公司實(shí)際上提供了物業(yè)服務(wù)，并且業(yè)主也接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主可能需要支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
5、不可抗力因素
如果業(yè)主因不可抗力因素(如自然災(zāi)害、政府行為等)導(dǎo)致未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)延期付款或減免部分物業(yè)費(fèi)。但業(yè)主需要提供充分的證據(jù)證明不可抗力因素的存在和影響。
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