??1、購(gòu)房合同?：根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
??2、房屋買賣契約?：這是房屋買賣雙方達(dá)成的具有法律效應(yīng)的購(gòu)房協(xié)議，明確房屋信息、價(jià)款、付款、交付、產(chǎn)權(quán)等條款。
??3、購(gòu)房協(xié)議書?：購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任等內(nèi)容。
買房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些
一、審查開發(fā)商資質(zhì)和證件
五證齊全：確保開發(fā)商具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證(簡(jiǎn)稱“五證”)。其中，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證尤為重要，需仔細(xì)核對(duì)原件以避免風(fēng)險(xiǎn)。
企業(yè)資質(zhì)：核實(shí)開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
二、使用規(guī)范的合同文本
標(biāo)準(zhǔn)文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，確保合同內(nèi)容的完整性和規(guī)范性。
避免修改：不要隨意修改標(biāo)準(zhǔn)合同文本中的條款，以免引發(fā)不必要的法律糾紛。如需補(bǔ)充條款，應(yīng)確保雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等并明確約定。
三、合同內(nèi)容明確具體
房屋信息：明確約定房屋的具體位置、樓層、戶型、面積(包括套內(nèi)面積和公攤面積)等信息，并核實(shí)是否與實(shí)際情況相符。
交房日期：約定明確的交房日期，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。避免使用模糊語(yǔ)言或只注明竣工日期而不注明交付使用日期。
付款方式：明確約定付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等。確保付款方式規(guī)范，避免因付款問題導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。
面積差異處理：在合同中約定面積差異的處理方式，如發(fā)生面積誤差時(shí)的計(jì)算方法和賠償標(biāo)準(zhǔn)。
房屋質(zhì)量：認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容，并將其作為合同的附件。明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限等。
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