房子合同簽了之后是否可以退，需要根據(jù)具體情況和合同約定來判斷。如果合同中有明確約定或者符合法定退房情形，購房者可以行使退房權(quán)利。但如果沒有相關(guān)約定或不符合法定情形，退房可能會面臨一定的困難和違約責(zé)任。
法定退房情形有哪些
1、開發(fā)商手續(xù)不齊全：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但如果出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。然而，如果開發(fā)商故意隱瞞未取得預(yù)售許可證或提供虛假預(yù)售許可證的事實(shí)，則購房人有權(quán)退房。
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下擅自變更房屋設(shè)計(jì)，或者在銷售后未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意就變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響商品房質(zhì)量或者使用功能的，購房人有權(quán)退房。
3、開發(fā)商逾期交房：開發(fā)商遲延交付房屋，且達(dá)到合同約定的退房日期，或者遲延履行債務(wù)有其他違約行為致使購房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購房人有權(quán)退房。
4、房屋質(zhì)量問題：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同并退房。
5、面積誤差過大：實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的，購房人有權(quán)退房。
6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證：因開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法辦理房屋所有權(quán)證書的，購房人有權(quán)退房。
7、不可抗力：因不可抗力(如自然災(zāi)害、政府行為等)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購房者可以選擇退房。
8、合同目的無法實(shí)現(xiàn)：在履行期限屆滿前，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，或者開發(fā)商存在其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，購房人有權(quán)退房。
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