1、等額本息月供計算公式?：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。其中，月利率=年利率÷12。
2、等額本金月供計算公式?：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數) (本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
貸款買房注意事項
1、評估貸款額度：借款人應根據自己的經濟實力和還款能力，合理評估貸款額度。避免貸款額度過高，導致后期還款壓力過大。
2、選擇貸款銀行：貸款銀行的選擇很重要，要比較不同銀行的貸款利率、服務品種和費用等，選擇最適合自己的銀行。
3、了解還款方式：要詳細了解等額本息和等額本金兩種還款方式，選擇最適合自己的還款方式，并在合同中明確約定。
4、提供真實資料：向銀行申請貸款時，必須提供真實、準確的個人資料和經濟狀況證明，避免因提供虛假信息而影響貸款審批。
5、按時還款：一旦貸款審批通過，借款人應按時足額還款，避免逾期產生罰息和不良信用記錄。
6、注意產權問題：貸款買房后，要確保房屋產權清晰，避免產權糾紛。
房貸利率的影響因素
1、宏觀經濟狀況：經濟增長率和通貨膨脹率等宏觀經濟指標對房貸利率有直接影響。經濟增長穩定、通貨膨脹率低的時期，房貸利率通常較低。
2、中央銀行政策：中央銀行的貨幣政策，特別是基準利率的調整，直接影響商業銀行的貸款利率。當央行提高基準利率時，商業銀行的房貸利率也會相應上升。
3、房地產市場供求關系：房地產市場的供求狀況也會影響房貸利率。當市場供不應求時，銀行可能提高房貸利率以控制貸款規模；反之，則可能降低利率以吸引更多貸款需求。
4、貸款人信用狀況：貸款人的信用記錄和還款能力是銀行決定房貸利率的關鍵因素。信用良好、收入穩定的借款人通常能獲得更低的貸款利率。
5、貸款類型和期限：貸款類型和期限的不同也會影響房貸利率。固定利率貸款和浮動利率貸款在利率上存在差異，貸款期限的長短也會影響利率水平。
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