買(mǎi)二手房合同簽了之后，一般是不可以反悔的。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。因此，一旦二手房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)雙方簽署并生效，就具有法律效力，雙方都需要按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有哪些
一、合同主體不具備相應(yīng)資格
無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人未取得法定代理人同意：如果簽訂合同的當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，且沒(méi)有取得其法定代理人的同意或追認(rèn)，那么該合同將被視為無(wú)效。
非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)房屋：如果出賣(mài)人并非房屋的產(chǎn)權(quán)人，且未獲得產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)或同意，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也將被視為無(wú)效。例如，父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣(mài)，但因法律明確規(guī)定監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因此無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種情況下合同無(wú)效。
二、合同內(nèi)容違法或違背公序良俗
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定：如果合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該合同將被視為無(wú)效。例如，購(gòu)買(mǎi)集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)和土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋，因此購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的合同無(wú)效。
違背社會(huì)公序良俗：如果合同內(nèi)容違背了社會(huì)公序良俗，那么該合同也將被視為無(wú)效。
三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
共有房屋未經(jīng)其他共有人同意：如果房屋是共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人在未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的情況下出售房屋，那么該合同可能因侵犯了其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被視為無(wú)效。
出租房屋未通知承租人：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果出賣(mài)人未征得承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
四、存在欺詐、脅迫或惡意串通
以欺詐、脅迫手段簽訂合同：如果出賣(mài)人以欺詐、脅迫的手段迫使買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且損害了國(guó)家利益，那么該合同將被視為無(wú)效。
惡意串通損害他人利益：如果買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益，那么該合同也將被視為無(wú)效。
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