10月17日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等5部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》中提到，全市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。也就是說，全市已購買、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）交易不再實施原“滿三滿二”的住房“限售”政策，調(diào)整為取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。
10月23日，西安住建部門也發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房源信息發(fā)布行為的通知》，優(yōu)化二手房發(fā)布房源信息的真實性、規(guī)范性等。
西安二手房取消“限售”已經(jīng)一周，二手房掛牌量也急速上漲，但成交量似乎并未回暖。面對激增房源，最受關(guān)注的當屬剛剛滿足入市條件的網(wǎng)紅次新小區(qū)。尤其是港務(wù)區(qū)、高新區(qū)，作為近幾年供應(yīng)、交房的大戶，“買方市場”的趨勢會進一步加強。
全國二手房升溫明顯
成交量明顯增多
從國慶前的幾項房地產(chǎn)政策出臺，北上廣深的新房和二手房成交量都有明顯上升。10月15日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（深房中協(xié)）數(shù)據(jù)顯示，2024年第41周（10月7日—13日）全市二手房簽約量為2316套，環(huán)比增長649.5%。同時，二手房在售量持續(xù)增長。
安居客上海數(shù)據(jù)顯示，自國慶假期之后，上海二手房日均網(wǎng)簽量基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有三天單日網(wǎng)簽量破千套，市場回溫明顯。其中，10月13日單日網(wǎng)簽1334套的成績也創(chuàng)下了自2023年9月以來單日簽約的新高。
10月20日，為期6天的“安家成都在金秋”線下展會閉展。據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，展會期間，全市住房成交8454套，其中新房成交2289套，日均382套，環(huán)比9月日均增長約69%；二手房成交總金額約79億元，新房和二手房近6日成交總金額約為132億元。同時，市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，展會期間二手住宅連續(xù)6天成交破千套，較9月日均成交量實現(xiàn)翻倍。
西安二手房掛牌量急速上漲
成交量并未回暖
對比來看，西安的二手房市場熱度如何呢？
西安取消限售，短期內(nèi)一定會增加市場供應(yīng)，而且多以次新房為主，這對老房子、老小區(qū)的掛牌房源會有一定程度的沖擊。華商報大風新聞記者走訪多個二手房中介門店了解到，目前西安二手房交易的掛牌量有明顯上漲，但是成交量并沒有出現(xiàn)明顯回暖跡象。
從走訪情況來看，現(xiàn)實情況是看房人數(shù)不少，但是成交并不好。港務(wù)區(qū)綠城全運村附近的樂遠二手房門店店長遲兆國告訴記者，從10月17日關(guān)于二手房有證就能賣的政策出臺后，周邊小區(qū)大概有700多套房源都掛出來了，加上之前的掛牌房源，目前已經(jīng)有大約2000套二手房進入市場了。“單價區(qū)間在2.1萬—2.6萬元/平方米，但是因為交易稅費并沒有調(diào)整，交易稅費還是很高，所以看房子的不少，但賣不動。”
曲江三期一位二手房門店的工作人員有著同樣的感受，“我所在的區(qū)域有著強有力的教育配套，前段時間每月還能有幾套房源的成交，但新政策出來之后，掛牌的房源數(shù)量一下子變多了，看房的客戶卻遲遲不能成交。因為房源多了，選擇的余地也變多了。”
掛牌房源多為新交付樓盤
降價房源明顯減少
有數(shù)據(jù)顯示，西安9月30日-10月6日，二手房成交992套房源，較前一周的成交量上漲23.4%，看房人數(shù)較此前一周上漲30%，看房量上漲28.5%。
據(jù)了解，最近集中掛牌的新房基本上都是2020年—2022年之間成交的新房。港務(wù)區(qū)的綠城觀瀾、融創(chuàng)望江府、未來城市、城市主場，高新的保利天悅dk5、碧桂園高新云墅、臻觀府等，這些項目所在的區(qū)域基本上都是前幾年新房供應(yīng)量較大的板塊，現(xiàn)階段已經(jīng)出現(xiàn)扎堆的掛牌潮。
在某二手房中介平臺上可以看到，中海·天谷時代目前有1套建面約116.97㎡三室低樓層房源掛牌在售，掛牌總價325萬元，均價27785元/㎡；高新三期的碧桂園高新云墅掛牌價在3.25萬-3.4萬元/㎡；中國鐵建西派國樾2022年初該盤首開，均價2.2萬元/㎡，目前二手房的掛牌價格在2.5萬-2.7萬元/㎡之間；港務(wù)區(qū)的綠城觀瀾掛牌房源面積主要為108-143㎡，單價為2.1萬-2.5萬元/㎡；航天綠城紫薇公館掛牌房源的面積為120-140㎡，掛牌價1.6萬元/㎡起。
記者也查詢了諸葛找房平臺，平臺顯示10月24日當天新掛牌房源1185套，比前一天上新的房源數(shù)量上漲了6.9%，16057元/㎡的掛牌價相較于9月上漲了0.73%。從數(shù)據(jù)來看，比較突出的一個現(xiàn)象是特價房源明顯減少，相比于之前的千套，10月24日當天，降價房源僅有5套，比前一天下降了0.43%。可見，政策對于目前的二手房市場來說，不僅是提高了掛牌量，對于降價房源的影響也比較顯著。
業(yè)內(nèi)人士分析，因為樓市產(chǎn)品迭代的因素，二手房與新房正在脫軌，看重性價比的剛需客戶會更喜歡二手房，而喜歡新產(chǎn)品、新設(shè)計，注重改善品質(zhì)的則會喜歡新房。但隨著這一批2021年之后開發(fā)的小區(qū)陸續(xù)交付，新房與二手房市場的品質(zhì)正在重新接軌。 華商報大風新聞記者 黨蘭 張毅
來源：華商網(wǎng)-華商報
編輯：唐港
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