1、繼承過戶：需要找評估公司對房屋進行市值評估。房產繼承人需到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，攜帶死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑等證明資料?。在辦理產權登記之前，需到房地產測繪部門進行房屋面積測繪或轉繪手續，并領取測繪成果或附圖?。攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續，填寫《房地產產權登記申請書》并領取回執，審核通過后取得房產證明?。
2、贈與過戶：父母與子女需簽訂書面的贈與書，并交由公證機關進行公證?。攜帶公證書和房產證到房管局辦理轉移登記?。贈與過戶需要繳納公證費、契稅、交易手續費和登記工本費等?。
3、買賣過戶：父母與子女簽訂書面轉讓合同，如果房產為共有，則需要共有權人多方簽字?。準備并提交產權人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋產權證、購房合同、購房發票等材料?。審核材料無誤后，繳納相應的稅費，包括契稅、交易手續費和登記工本費等?。領取完稅憑證后，辦理產權變更登記手續，完成后子女將成為房產的新產權人?。
房產過戶的注意事項有哪些
1、?核實賣方證件?：確保賣方雙證齊全，買賣合同必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽?。
?2、明確費用?：整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取，事前要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費?。
?3、選擇正規中介?：選擇威望較高或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清?。
?4、房屋抵押狀態?：購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩?。
?5、貸款條件?：購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失?。
?6、物業登記和設施過戶?：交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮?。
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