?1、開發商責任?：如果房屋本身存在質量問題，在保修期內開發商應承擔責任。如果是開發商故意拖延或屢修屢壞導致的過期，開發商仍需負責。
?2、業主責任?：正常使用磨損或老化導致的問題，由業主自行負責。如果是業主裝修不當導致的，由業主自行負責。
??3、供暖公司或其他專業團隊?：對于地暖漏水等問題，可以聯系供暖公司或專業維修團隊進行維修，避免管道二次損壞。
房屋過了保質期出現質量問題怎么辦
1、自行維修
由于房屋已經過了保質期，開發商或建筑商通常不再承擔免費的維修責任。因此，業主需要自行承擔維修費用，并選擇合適的維修團隊進行修復工作。在維修前，建議業主對房屋質量問題進行詳細的評估和記錄，以便在維修過程中有針對性地解決問題。
2、查閱購房合同
業主可以查閱購房合同和相關文件，了解房屋質量保修期的具體規定。如果開發商在合同中承諾了更長的保修期或提供了其他形式的售后保障，業主可以依據合同條款要求開發商承擔一定的維修責任或提供其他形式的補償。
3、向相關部門投訴
如果房屋質量問題嚴重影響了業主的正常居住和使用，業主可以向當地房屋管理部門或消費者保護機構投訴。這些機構通常會對此類問題進行調查，并協調開發商和業主之間的糾紛。在投訴時，業主需要提供詳細的房屋質量問題描述和相關證據，以便機構能夠更好地了解問題并給出合理的解決方案。
4、法律途徑維權
如果開發商拒絕承擔維修責任或無法聯系到開發商，業主可以通過法律途徑來維護自己的權益。具體來說，業主可以尋求法律援助或向法院提起訴訟。在維權過程中，業主需要保留好相關證據，如購房合同、維修記錄、投訴記錄等，以便在需要時提供證明。同時，業主也需要了解相關的法律法規和維權流程，確保自己的權益得到充分保障。
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