公積金首付15%能買二手房。現在公積金首付15%可以買安居房、經濟適用房、限價商品房、配售型保障性住房等。不過要注意的是，二手房的房齡可能會影響貸款年限，新房一般可以貸款30年，而二手房的貸款年限可能較短。其次，購買二手房時需要特別注意房屋的產權問題、是否有抵押、前任房主是否同意出售等風險?。最后，二手房的市場價格可能存在波動，房價下跌時，首付比例較低的買家可能會面臨較大的風險?。
買二手房要注意什么
1、了解房屋背景：在購買二手房之前，應該了解房屋的歷史和背景，包括是否發生過意外或事故，是否曾經是租賃房，以及業主是否曾進行過改建或維修。這些信息可以通過向中介公司、物業公司或鄰居打聽得知。
2、仔細檢查房屋狀況：在看房時，要仔細檢查房屋的狀況，包括水管、水龍頭、電器、電線、管道、墻壁、屋頂、門窗等。如果有條件，最好請專業人士進行檢查，確保房屋沒有潛在的問題。
3、注意小區環境和物業管理：小區環境和物業管理也非常重要，要觀察小區內的環境衛生、綠化、安全情況等，了解物業管理的服務內容和收費標準。
4、確認房屋面積和朝向：在購買二手房時，要確認房屋的面積和朝向，確保與房產證上的信息一致。同時，也要注意房屋的采光、通風和視野。
5、留意買賣合同條款：在簽訂買賣合同時，要留意合同條款，確保自己的權益得到保護。特別是要注意房屋的交付時間、付款方式、違約責任等條款。
6、了解稅費情況：在購買二手房時，要了解各種稅費的情況，包括房屋過戶稅、個人所得稅、土地增值稅等。這些稅費通常由賣方承擔，但有時也會由雙方協商分擔。
7、確認產權歸屬：在購買二手房時，要確認房屋的產權歸屬情況，包括房屋是否已經辦理產權證、是否有抵押、是否被查封等。如果房屋存在產權糾紛，應等待糾紛解決后再進行交易。
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