1、?買方家庭成員發生變化?：例如家庭成員之間變更合同買受人?。
2、?付款方式變更?：如從全款購買變為貸款購買，或者從公積金貸款變為商業貸款等，特別是當貸款額度增加時需要注銷網簽?。
?3、買賣雙方任一方代理人變更??。
?4、解除購房合同?：當買賣雙方協商一致解除合同時，需要注銷網簽，否則會影響之后的購房資質?。
5、?成交價網簽價變更?：如果成交價或網簽價變更，可能需要注銷原有的網簽并重新進行網簽?。
6、?政策變動和銀行特殊要求?：在某些情況下，政策變動或銀行特殊要求也可能導致需要注銷原有的網簽?。
7、信息錄入錯誤?：如果網簽信息錄入錯誤，需要更正信息時，可以辦理注銷并重新進行網簽?。
8、違約糾紛?：如果買賣雙方發生違約糾紛，經法院判決需要解除合同，需要提交裁定或判決的有效證明?。
9、房屋質量問題?：如果房屋交付后發現質量問題，經質量監督部門認定需要解除合同，需要提交質量鑒定報告?。
10、面積誤差?：如果實際交付面積與合同約定誤差超過±3%，可以提交測繪機構的報告后變更合同?。
買房流程有哪些
1、挑選房源：在第一步基礎上了解一些房產的信息，比如房產企業的實力、聲譽、口碑，中介的服務質量，房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，與此同時不要輕信那些看起來很完美的廣告，堅持一切應從實際出發，眼見為實的原則。
2、先檢查“五證”再簽訂合同：注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗收報告等。一般來說，商品房應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，還有住宅質量保證書、住宅使用說明書等文件。
3、簽訂合同并登記備案：如果核查了文件之后，確認了信息都是真實可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之后，相關單位會在網上進行備案。
4、選擇付款方式：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較純商業貸款要低。
5、業主驗收房屋：驗房時要認真檢查房屋質量，同時要求對方出具三書一證，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
6、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證：購房者可以拿著對方出具的相關資料，前往房地產交易中心繳納契稅和維修基金等相關費用，在這之后便可以辦理房屋產權證書了。
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