南海網10月25日消息（記者 林文泉 實習生 黃葉）日常生活中，部分市民家中的陽臺并未封閉，遇到大風天氣陽臺物品掉落給他人造成損失，該如何賠償呢？近日，文昌市人民法院審理一起高空墜物追償的案件，解析業主和物業是“頭頂上安全”的共同責任人。
2023年11月，小王（化名）將車輛停放在由小區物業公司管理的某小區樓下。某日，位于該棟樓的某陽臺的柵欄從樓上墜下，砸到小王的車輛，造成車輛受損。該柵欄房屋的所有權人為小白（化名）。事故發生后，小王讓保險公司先行賠償其車輛損失，并將索賠權益轉讓給保險公司進行代位求償。于是，保險公司起訴小白和小區物業公司，請求法院判決二者承擔責任。
房屋所有人“候鳥”小白表示，其購買房屋后只是在房屋室內做了簡單裝修，房屋陽臺是建筑方交房時的原裝狀態，未做任何改造、加工、裝修。陽臺作為房屋主體使用部分外置于戶外，應當與房屋內部視為統一整體堅固耐用。房屋產權可是70年，只過了5年陽臺就出現質量問題，讓其個人去承擔本應由房屋建筑方承擔的賠償責任，不予接受。自己雖然沒有在本小區常住，但從未拖欠物業費，物業公司收了錢就應該盡職盡責，加強巡視發現隱患。外陽臺是在戶外又不是在家里藏著，物業公司應該能看見而沒有看見就是瀆職就是失職，就應當承擔賠償責任，而不是由“候鳥”住戶承擔。
小區物業公司表示，物業對業主收取的停車費只用于場地的維護，不含保管責任，停放期間造成的任何后果與物業無關。小白業主已在五年前辦理收房相關手續，所出現的法律糾紛應該由業主本人承擔。并且，小區不是第一次出現類似情況，物業在公告欄中張貼《通告》，已經提醒了所有住戶，并在每個單元電梯里粘貼了溫馨提示。所以，不應該由物業公司承擔責任。
承辦法官在庭審中聽取各方當事人意見后，經現場勘驗發現，案涉墜落的柵欄應原處在房屋陽臺位置，且從外觀上可以明顯看出生銹嚴重，存在安全隱患。
文昌法院審理認為，小白作為房屋陽臺柵欄的所有人，對自己居住房屋的日常維護和管理是必要的，對于柵欄墜落致車損壞依法應承擔侵權責任。而案涉小區部分房屋的陽臺護欄生銹嚴重，已出現過類似事故，但并未引起小區物業公司的高度重視。小白不常住在案涉小區，小區物業公司僅張貼公告沒有通知到小白自行檢查陽臺柵欄情況，加之小區物業公司對小區公共場所未盡到安全管理義務，也應承擔相應的責任。據此，判決小白承擔80%責任，物業公司承擔20%責任。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
2021年3月1日正式實施了高空拋物罪。《中華人民共和國刑法》第二百九十一條之二規定，從建筑物或者其他高空拋擲物品，情節嚴重的，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。南海網版權聲明：
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