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存量房利率批量下調(diào)，為何有的3.3%，有的3.55%，有的3.9%？
貸款申請(qǐng)人現(xiàn)在能夠通過銀行指定的平臺(tái)查詢到最新的利率調(diào)整信息。特別是那些設(shè)定重定價(jià)周期在10月21日至10月25日的貸款者，他們幸運(yùn)地立即體驗(yàn)到了3.3%的低利率，這無疑讓其他人頗為艷羨。相比之下，對(duì)于那些重定價(jià)日期落在25日之后的借款者，他們的利率首先降至3.55%至3.9%區(qū)間，需耐心等待自己的重定價(jià)日才能進(jìn)一步降至3.3%。
此次房貸利率的下調(diào)是一項(xiàng)由銀行統(tǒng)一執(zhí)行的操作，借款人無需額外提交申請(qǐng)或辦理手續(xù)。這一調(diào)整意味著，現(xiàn)有房貸的利率會(huì)在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上減少30個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，不僅第二套房貸利率顯著下降，眾多首套房的貸款者也迎來了利率下調(diào)的通知，大多數(shù)人的首套房貸利率調(diào)整至3.9%，這主要?dú)w因于大多數(shù)房貸的重定價(jià)日被設(shè)定在每年的1月1日。
利率調(diào)整策略僅涉及LPR的加點(diǎn)部分調(diào)整，重定價(jià)日則保持不變，因人而異，有的是每年1月1日，有的則是貸款發(fā)放的周年日。此外，由于采用的5年期以上LPR基準(zhǔn)存在4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導(dǎo)致即使在批量調(diào)整后，不同貸款的最終利率也可能存在差異。當(dāng)各自的重定價(jià)日到來，貸款根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)重新定價(jià)，這才確保所有參與批量調(diào)整的貸款最終達(dá)到統(tǒng)一的新利率水平，解釋了為何在同一城市內(nèi)，不同貸款者的利率調(diào)整體驗(yàn)不盡相同的現(xiàn)象。
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