1、固定利率定價：在整個貸款合同期限內，利率水平始終保持不變。如一筆剩余期限為10年的存量房貸，原房貸利率為4.9%，后轉換為固定利率定價，則貸款合同利率條款改為固定利率4.9%，直至貸款全部結清，該房貸利率始終保持不變?。
2、浮動利率定價。在合同中約定重定價周期、重定價日以及參考的LPR(貸款市場報價利率)，房貸利率在重定價日后隨參考的LPR變動而變動。房貸利率以最近一個月LPR為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月LPR的差值?。
存量房貸利率下調后怎么算月供
在存量房貸利率下調后，月供也會下調。屆時將按照調整月的剩余貸款本金和剩余還款年限(月)，用最新的利率計算出剩余時間的月還款額。
1、等額本息
月還款額(本金 利息)=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。
2、等額本金
月還款額(本金 利息)=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
存量房貸利率下調規則
8月31日晚8點左右，央行、國家金融監督管理總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知。通知提到：
1、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
2、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。
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