?2024年住房貸款利率最新利率為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。?具體來說，1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.1%，而5年期以上LPR為3.6%。這些利率的調整反映了央行對貨幣政策和房地產市場調控的最新動態，旨在促進經濟的穩定增長和房地產市場的健康發展?。
住房貸款利率什么時候調整
住房貸款利率調整的時間主要集中在2024年10月25日。?根據中國人民銀行的公告和市場利率定價自律機制的倡議，各大銀行將在這一天對符合條件的存量房貸利率進行批量調整?。
具體來說，調整的對象包括所有符合條件的存量商業性個人住房貸款，無論是首套、二套及以上個人住房貸款，還是公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分，只要執行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款，都將被調整?。
調整的方式主要有兩種：對于以LPR為定價基準的浮動利率貸款，將其加點幅度調整為-30BP;對于固定利率或基準利率的貸款，需先轉為浮動利率再進行調整。調整后的利率將從2024年10月25日起按新的利率水平執行?。
住房貸款利率如何調整
?住房貸款利率的調整方式主要分為兩種：LPR定價的浮動利率貸款和固定/基準利率定價的貸款。?
對于LPR定價的浮動利率貸款，客戶無需單獨申請，銀行將統一批量調整貸款利率。調整后的利率將于2024年10月25日起執行。具體調整規則如下：
如果房貸所在城市沒有新發放房貸利率加點政策下限，或者下限不高于-30BP，則LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP;LPR加點幅度不高于-30BP的，則不調整。
如果房貸所在城市有新發放房貸利率加點政策下限且下限高于-30BP，則LPR加點幅度高于加點政策下限的，將其LPR加點幅度調整至加點政策下限;LPR加點幅度不高于加點政策下限的，則不調整?。
對于固定/基準利率定價的貸款，客戶需要先申請轉換為LPR浮動利率貸款，然后再進行利率調整。具體操作步驟如下：
1、客戶需要登錄手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”選擇名下相應貸款調整為LPR浮動利率貸款。
2、轉換后的利率以最近一個月貸款市場報價利率(LPR)為定價基準，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月LPR的差值。
3、轉換后，客戶無需再次申請，銀行將按照新的利率水平執行?12。
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