?房貸利率降低時，公積金貸款利率也會相應降低。? 根據中國人民銀行的規定，公積金貸款利率會隨著銀行利率的調整而調整。具體來說，當銀行利率下調時，公積金貸款利率也會下調。例如，2024年5月18日起，中國人民銀行下調了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，首套和第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.775%。?
此外，公積金貸款利率的調整通常會在下一年的一月一日執行，這意味著如果銀行利率在年內有所調整，公積金貸款的利率調整將在下一年的一月一日生效。例如，2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，將于2025年1月1日起按新調整后的利率執行。
公積金貸款利率調整情況
1、2024年5月18日起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點?。
2、5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率調整為2.35%，5年以上調整為2.85%?。
住房公積金貸款利率調整后如何計算
住房公積金貸款利率調整后，其計算方式主要取決于新的貸款利率以及貸款的本金和期限。一般來說，公積金貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，而利率的調整將直接影響每月的還款金額。
1、等額本息還款法：
在等額本息還款法下，每月的還款金額是固定的，這個金額由貸款的本金、利率和貸款期限共同決定。當公積金貸款利率調整時，如果利率下降，那么每月的還款金額將相應減少;反之，如果利率上升，每月的還款金額將增加。
具體計算公式為：每月還款金額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 月利率)^還款月數] ÷ [(1 月利率)^還款月數 - 1]。其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，還款月數 = 貸款年限 × 12。
2、等額本金還款法：
在等額本金還款法下，每月償還的本金是固定的，而利息會逐月遞減。因此，當公積金貸款利率調整時，每月的還款金額中的利息部分將相應調整，而本金部分保持不變。
具體計算公式為：每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數) (貸款本金 - 已歸還本金累計額) × 月利率。其中，月利率和還款月數的計算方式與等額本息還款法相同。
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