??房屋出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者時所收取的款項。具體來說，房屋出讓金是政府以出讓等方式配置國有土地使用權時，向受讓人收取的全部土地價款，包括?征地和拆遷補償費用、?土地前期開發費用和?土地出讓收益等。?
房屋出讓金的計算通常依據實際成交價或?基準地價。具體的計算方法可能會因地區和具體情況而有所不同，一般需要咨詢政府相關部門或專業機構以獲取準確的信息。
繳納房屋出讓金的注意事項有哪些
?1、按時繳納?：土地使用者應嚴格按照合同約定的時間繳納土地出讓金，否則可能會面臨滯納金、罰款等處罰，甚至可能導致土地使用權被收回?。
?2、保留憑證?：繳納土地出讓金后，應妥善保留繳納憑證，以備日后查詢和核對?。
?3、了解政策?：不同地區的土地出讓金政策可能會有所不同，土地使用者在繳納前應充分了解當地的政策規定?。
?4、了解具體標準?：土地出讓金的繳納標準受多個因素影響，包括土地面積、出讓地塊所在區域和土地用途等。例如，住宅用房的補繳標準為房屋分攤土地面積乘以基準地價乘以10%，而辦公、商服等其它用房則為50%?。
?5、不同類型房產的出讓金交納?：購買安置房時，如果拆遷前的房產是業主自有房且獲得了安置房的產權證書，銷售安置房時需要交納土地出讓金;購買別墅時，也需要交納土地出讓金，具體數額根據成交價和基準地價計算?。
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