?9月25日下調(diào)的房貸政策于當(dāng)天生效?。根據(jù)主要商業(yè)銀行的操作細(xì)則，符合條件的存量首套房貸利率會(huì)在9月25日自動(dòng)調(diào)整，新的利率即日生效?。
具體來(lái)說(shuō)，符合條件的貸款包括2019年10月8日至2022年5月14日期間發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，這些貸款的利率最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)?。此外，2023年8月31日前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也在9月25日進(jìn)行了統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效?。
用戶(hù)可以通過(guò)手機(jī)銀行、掌上銀行等渠道查詢(xún)調(diào)整情況，無(wú)需個(gè)人申請(qǐng)，銀行會(huì)自動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，并將結(jié)果通過(guò)短信方式通知用戶(hù)?。
下調(diào)房貸有哪些好處
?下調(diào)房貸利率對(duì)個(gè)人和家庭有多方面的積極影響?：
1、?減輕還款壓力?：房貸利率下調(diào)后，借款人的每月還款金額將相應(yīng)減少，從而直接減輕還款壓力。例如，貸款100萬(wàn)元、期限30年的房貸，如果利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，每月還款額將減少約300元，一年下來(lái)能節(jié)省約3600元的利息支出?。
?2、增加可支配收入?：隨著每月還款金額的減少，家庭的可支配收入將相應(yīng)增加。這些節(jié)省下來(lái)的資金可以用于日常生活消費(fèi)、子女教育、醫(yī)療保健等方面，有助于提高生活質(zhì)量?。
?3、減少提前還貸行為?：在存量房貸利率較高的情況下，許多借款人選擇提前還貸以減輕利息負(fù)擔(dān)。然而，隨著存量房貸利率的下調(diào)，新老房貸的利差將縮小，部分家庭可能會(huì)推遲或取消提前還貸計(jì)劃，這有助于緩解銀行的提前還貸壓力，并穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)?。
4、?刺激消費(fèi)增長(zhǎng)?：家庭可支配收入的增加和消費(fèi)意愿的增強(qiáng)會(huì)刺激消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。借款人可能會(huì)將節(jié)省下來(lái)的資金用于購(gòu)買(mǎi)家電、家具、汽車(chē)等大額消費(fèi)品，或者用于旅游、娛樂(lè)等服務(wù)性消費(fèi)，從而拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?。
5、?增強(qiáng)購(gòu)房信心?：存量房貸利率的下調(diào)能夠讓老百姓看到政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和行動(dòng)，增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。這有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?。
6、?促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?：存量房貸利率下調(diào)是房地產(chǎn)金融政策的一部分，與統(tǒng)一房貸最低首付比例、延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策等政策協(xié)同發(fā)力，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展?。
7、?提升金融素養(yǎng)?：存量房貸利率的下調(diào)也將引起人們對(duì)金融知識(shí)和理財(cái)規(guī)劃的關(guān)注，提高對(duì)貸款產(chǎn)品的理解和選擇能力?。
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