?9月25日下調(diào)房貸政策后，LPR不變的房貸利率是否會下調(diào)?，主要取決于貸款發(fā)放時間和所在城市的首套房貸利率政策下限情況。根據(jù)四大行的公告，2019年10月8日前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日至2022年5月14日發(fā)放的貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。對于2022年5月15日至2023年8月31日發(fā)放的貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個基點?。
此外，房貸利率的調(diào)整周期一般為一年一次，通常有兩種調(diào)整方式：次年的1月1日或貸款發(fā)放時的日期。LPR的調(diào)整會參考本年度12月或調(diào)整當月上月的公布結(jié)果?。總的來說，LPR不變的房貸利率是否會下調(diào)，取決于具體的貸款發(fā)放時間和所在城市的首套房貸利率政策下限情況。
房貸利率2024最新利率
?2024年房貸利率的最新情況如下?：
?個人住房公積金貸款利率?：自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%?。
?商業(yè)性個人住房貸款?：根據(jù)規(guī)定，凡是浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP的商業(yè)性個人住房貸款，將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。調(diào)整后的房貸利率可能出現(xiàn)3.9%、3.65%和3.55%三種可能，具體取決于LPR值?。
?貸款市場報價利率(LPR)?：2024年10月21日，1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較此前下降0.25個百分點。這是今年以來LPR第三次下降，累計下降了60個基點?。
?具體銀行的調(diào)整規(guī)則和操作流程?：
?1、中國銀行?：對于存量商業(yè)性個人住房貸款，如果房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高于-30BP，則LPR加點幅度調(diào)整至-30BP;如果加點政策下限高于-30BP，則加點幅度調(diào)整至加點政策下限。固定利率或基準利率貸款需先轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款，未申請轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整?。
2、?工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等?：這些銀行也陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起對存量個人房貸利率進行批量調(diào)整，符合條件的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP。固定利率存量房貸需先轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率后進行調(diào)整?。
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