1、查看證件：要仔細查看賣方的房產證、土地使用權證等證件，確認其是否真實有效，以及證件上的信息與賣方是否一致。同時，還需查看購房時的相關憑據，如購房發票、契稅發票等，以初步確認房屋產權歸屬。
2、核實身份：如果是通過個人進行交易，要核實賣方的身份證信息;如果是通過中介進行交易，要選擇正規、有一定信譽度的房地產中介機構，并查閱其營業執照和中介代理資質證書。
3、了解房屋性質：確認房屋是否為允許出售的房屋，例如公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。
4、確認產權完整性：要確認房屋是否存在抵押、查封等權利限制情況。如果存在這些問題，可能會影響房屋的交易和過戶。
5、核實產權共有人：如果房屋為多人共有，需要取得所有共有人的書面同意才能進行交易。否則，部分共有人擅自處分共有財產可能導致交易無效。
6、查看房屋現狀：要親自到房屋現場查看房屋的具體情況，包括房屋結構、新舊程度、裝修狀況、室內設施設備完好程度等。
7、了解周邊環境：考察房屋所在小區的環境、配套設施、交通狀況等，以及鄰居的組合和居住情況。
8、簽訂正規合同：與賣方或中介機構簽訂正規的房屋買賣合同，并明確約定房屋的面積、價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。
9、了解稅費情況：在交易過程中，需要了解相關的稅費情況，如增值稅、個人所得稅、契稅等，并準備好相應的稅費款項。
10、約定違約責任：在合同中明確約定雙方的違約責任和糾紛解決方式，以避免交易過程中可能出現的糾紛和風險。
買二手房不找中介可以嗎
?買二手房可以不通過中介進行交易。?買二手房時，可以選擇直接與賣家進行交易，而不必通過中介。然而，直接交易可能會面臨一些風險和挑戰，需要買賣雙方自行處理相關手續和合同事宜。
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