理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
房產過戶需要什么手續和費用
房產過戶需要準備以下手續和材料：?
1、購房合同?：購房合同是房產交易的基礎，雙方在簽訂合同時需要明確約定房屋的位置、面積、價格、付款方式等內容。
2、?不動產權證?：不動產權證是證明房屋所有權的法律文件，上面記載了房屋的位置、面積、用途等信息。
?3、土地使用證?：土地使用證是證明土地使用權的法律文件，上面記載了土地的位置、面積、用途等信息。
4、?身份證明?：房產過戶需要雙方提供身份證明，如身份證、戶口本等。如果是夫妻共同財產，還需要提供結婚證。
5、?稅費繳納證明?：在進行房產過戶時，需要提供稅費繳納證明，如契稅、個人所得稅等。這些稅費需要在過戶前按照相關規定繳納。
?6、其他相關文件?：根據不同地區的規定，可能還需要提供其他相關文件，如房屋評估報告、房屋抵押情況證明等。
房產過戶的具體費用
1、?契稅?：一般是房款的1%-3%，具體稅率根據房屋面積和購房次數有所不同。例如，90平方米以下首次購房的按1%繳納，90-144平方米按1.5%繳納，144平方米以上按3%繳納。
2、營業稅?：房產證未滿5年的房屋需繳納5.6%的營業稅，滿5年的可以免交。
?3、人所得稅?：一般為房屋交易盈利部分的20%或房款的1%，滿5年且是唯一住房的可以免除。
4、?交易費?：一般為每平方米3元，雙方共6元每平方米。
5、?測繪費?：按各區具體規定收取。
6、?權屬登記費及取證費?：一般在200元內。
7、?其他費用?：如印花稅、工本費、評估費等，根據具體情況而定。
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