?買房交了首付在一定條件下是可以退的。?如果購房者和?賣方通過友好協商達成一致，同意解除?房屋買賣合同并退還首付款，那么這筆款項是可以退回的。但如果合同中沒有特別約定解除條款，或者一方違約，情況就會復雜得多。?
具體情況下首付可以退還的條件
1、?雙方協商一致?：購房者和賣方通過友好洽談一致決定解除房屋買賣合同，且雙方同意退還首付款項時，這筆款項是完全能夠退回的。
?2、合同未約定解除條款?：如果合同中沒有特別設定解除條款，那么合同將無法隨意地被解除，另一方有權要求按照既有規定繼續執行合約或索取違約金。
?3、不可抗力因素?：因不可抗力致使不能實現合同目的，如自然災害、政府行為等，當事人可以解除合同，并要求退還首付款。
?4、賣方違約?：如果賣方未能按照房屋買賣協議規定的期限如期交房，或者未披露房屋已設定抵押等情況，購房者有權要求退房及退還首付款。
買房退房的注意事項有哪些
1、明確退房條件?：首先要明確自己是否符合退房條件。根據相關法律規定，退房條件包括但不限于：出賣人未取得商品房預售許可證明、房屋主體結構質量不合格、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用、面積誤差比絕對值超出3%等?。
2、?保留相關證據?：在退房過程中，務必保留好相關證據，如購房合同、付款憑證、退房通知書等，以便在發生糾紛時維護自己的權益。如果遇到開發商不配合或拒絕退房的情況，可以向相關部門投訴或尋求法律援助?。
?3、注意違約金和賠償問題?：如果是因為開發商的原因導致退房，根據相關規定，違約金不足以彌補實際損失的全部時，差額部分由開發商繼續賠償。如果違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。此外，定金條款也需要注意，如果既約定了違約金又約定了定金，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用?。
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