房貸固定利率可以改為浮動(dòng)利率。房貸固定利率在一定條件下可以改為浮動(dòng)利率。?根據(jù)中國(guó)銀行的公告，客戶可以主動(dòng)申請(qǐng)將固定利率房貸轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，然后再按照銀行的調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。然而，也有觀點(diǎn)認(rèn)為固定利率貸款合同一旦確定便具有法律效力，不可隨意更改。?
房貸固定利率還是浮動(dòng)利率好?
1、固定利率：
優(yōu)點(diǎn)在于可以避免利率上漲帶來(lái)的還款壓力，因?yàn)楣潭ɡ试谫J款期限內(nèi)不會(huì)改變。這有助于借款人做出更好的財(cái)務(wù)計(jì)劃和預(yù)算。
缺點(diǎn)在于如果未來(lái)利率下降，借款人無(wú)法享受到低利率的好處。此外，如果提前還款，可能會(huì)受到違約金等費(fèi)用的影響。
2、浮動(dòng)利率：
優(yōu)點(diǎn)在于可以隨著市場(chǎng)利率的變化而調(diào)整，因此當(dāng)市場(chǎng)利率較低時(shí)，貸款人的還款壓力也會(huì)降低。此外，如果提前還款，通常不需要支付違約金等費(fèi)用。
缺點(diǎn)在于如果未來(lái)市場(chǎng)利率上漲，貸款人的還款壓力會(huì)增加。此外，浮動(dòng)利率貸款通常需要支付更高的利息費(fèi)用。
因此，選擇固定利率還是浮動(dòng)利率取決于個(gè)人情況和需求。如果借款人希望穩(wěn)定還款壓力，可以選擇固定利率;如果借款人希望在市場(chǎng)利率較低時(shí)獲得更優(yōu)惠的利率，可以選擇浮動(dòng)利率。在做出決定之前，建議咨詢銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的專業(yè)意見(jiàn)。
房貸浮動(dòng)利率每年什么時(shí)候調(diào)整?
年的1月1日調(diào)整，房貸LPR利率是一個(gè)月調(diào)整一次，但并不是說(shuō)以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)利率的房貸利率也每個(gè)月調(diào)整。
對(duì)新發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會(huì)確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
房貸利率是按面簽為有效的。用戶會(huì)在面簽時(shí)與銀行簽定房貸合同，房貸貸款的利率也是以合同約定的利率為準(zhǔn)。所以用戶在簽訂房屋貸款合同時(shí)，如果對(duì)利率有疑問(wèn)，一定要現(xiàn)場(chǎng)提出，因?yàn)橐坏┖灱s，利率就不能再修改了。
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