存量房貸利率是指已發放的、處于貸款期限內的房屋貸款利率?。具體來說，存量房貸是指房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分，而存量房貸利率則是指這些尚未還清部分的后續貸款利率。?存量房貸利率的具體數值可能會根據市場情況和政策調整而變化。例如，有些政策可能會將存量房貸利率調整至LPR(貸款市場報價利率)減去一定的基點數，如LPR-30基點。
存量房貸利率如何調整
存量房貸利率的調整分為兩個主要步驟?：
?1、商業銀行批量調整加點幅度?：在10月25日，商業銀行會將房貸利率在LPR上的加點調整至-30個基點，這意味著房貸利率將降低0.85個百分點。例如，如果某人的房貸利率為4.75%，調整后將變為3.9%?。
2、?根據最新LPR重新計算利率?：在2025年1月1日，房貸利率將根據最新一期的LPR重新計算。如果12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，那么房貸利率將調整為3.3%(LPR-30個基點)，再降低0.6個百分點?。
?具體調整過程如下?：
1、商業銀行在10月25日批量調整加點幅度，降低0.85個百分點。例如，某人的房貸利率從4.75%調整為3.9%?。
2、在2025年1月1日，根據最新的LPR重新計算利率，再降低0.6個百分點。例如，從3.9%調整為3.3%?。
?涉及的具體內容和注意事項
1、?調整范圍?：本次調整適用于所有存量房貸，包括首套和二套房貸。不符合條件的二套房貸則不適用于此次調整?。
2、調整方式?：銀行與貸款人協商變更合同約定的方式進行調整，預計采用調整加點幅度和重定價時間的策略?。
3、預期效果?：調整后，房貸利率將接近新發放房貸的利率水平，預計平均下降幅度約為50個基點?。
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