存量房貸利率調整的時間是2024年10月31日前。?根據中國人民銀行的公告，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸進行批量調整?。
具體來說，調整的原因和背景主要包括以下幾點：
?1、利率差異拉大?：今年以來，新增房貸利率持續走低，而存量房貸利率仍維持較高水平，二者差距進一步拉大?。
2、?提前還貸現象增加?：由于利率差異較大，許多借款人選擇提前還貸，增加了銀行的信貸流失壓力?。
?3、市場變化?：隨著房地產市場供求關系的變化，調整存量房貸利率以適應新的市場環境?。
調整的具體操作方式如下：
1、?批量調整?：商業銀行將在2024年10月25日集中調整符合條件的存量房貸利率，將其加點幅度統一調整至不低于-30BP?。
?2、常態化調整機制?：建立了漸進有序的調整長效機制，當新發放房貸利率下降時，借款人可與銀行協商申請調降存量房貸利率?。
通過這些調整，預計平均降幅在0.5個百分點左右，能夠有效減輕借款人的利息負擔，緩解提前還貸現象，并提升居民消費能力?。
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