1、從租計征。從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
2、從價計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
什么情況要交房產稅?
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
4、房產稅的納稅人包括：
(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
(二)產權出典的，由承典人納稅。
(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
繳納房產稅需要注意什么?
1、?明確納稅義務人?：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅的納稅義務人包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。在確定納稅義務人時，需明確房產的產權歸屬及使用情況?。
2、?了解征稅范圍和計稅依據?：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。對于房地產開發企業建造的商品房，在售出前不征收房產稅，但已使用或出租、出借的商品房應按規定征收。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據?。
3、?掌握稅率和納稅期限?：依照房產余值計算繳納的稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的稅率為12%。房產稅按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。務必在規定期限內完成稅款的繳納?。
4、?準備相關資料?：在繳納房產稅時，需準備《房產稅納稅申報表》、房屋所有權證、土地使用權證(如有)、購房合同及發票等證明房地產權屬的材料。如果房產用于出租，還需提供房屋租賃合同。此外，還需準備《從價計征房產稅稅源明細表》和《從租計征房產稅稅源明細表》(如房產信息發生變更)?。
5、?遵守稅收法規?：在繳納房產稅過程中，務必遵守相關稅收法規，不得擅自作出與稅收法律、行政法規相抵觸的決定。如有疑問或遇到困難，可咨詢專業律師或稅務部門以獲取幫助?。
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