?存量二套房貸利率的調(diào)整方式是將LPR基礎(chǔ)上的加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。?這一調(diào)整適用于所有符合條件的存量房貸，包括首套和二套及以上的房貸?。
具體來說，各商業(yè)銀行應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸進行批量調(diào)整。調(diào)整的準線是LPR減30個基點。如果借款人的加點幅度高于這個標準，就會被調(diào)整至不低于LPR減30個基點;如果已經(jīng)比這個幅度低，則不需要調(diào)整?。
此次調(diào)整的背景是為了促進降低存量房貸利率，減輕借款人的利息負擔。央行完善了商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率平均水平?。
存量二套房貸利率會降嗎
?存量二套房貸利率會降低。?根據(jù)中國人民銀行的指導(dǎo)，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前對存量房貸利率進行批量調(diào)整，其中二套房貸利率將調(diào)整為不低于貸款市場報價利率(LPR)減30個基點?。
具體來說，除北京、上海、深圳等城市外，全國其他地區(qū)的二套房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。這些城市的二套房貸利率調(diào)整則有所不同，符合條件的借款人可以申請“二套轉(zhuǎn)首套”，以享受更低的利率?。
調(diào)整時間為2024年10月25日起，大部分銀行將在10月31日前完成調(diào)整。借款人可以通過貸款銀行的指定渠道在10月26日后查看調(diào)整結(jié)果?。
2024存量房貸利率調(diào)整最新消息
調(diào)整范圍：調(diào)整范圍為已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款(包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分)。
調(diào)整時間：10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調(diào)整。
調(diào)整利率：除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調(diào)整。
調(diào)整方式：多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調(diào)整。對有逾期房貸的客戶，不在這次批量調(diào)整中。
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