1、概念不同
存量房和二手房在概念上其實本身就有不同，二手房是有房地產交易的備案進行再次上市交易的房產，而存量房是房地產公司還沒有銷售過的庫存新房。
2、居住狀態
從存量房和二手房的居住狀態上看其實也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉手的房產。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質。
3、證件情況
從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了房產局的注冊，而且有房產證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是房產證，在區別上還是有差異。
4、交易過程
存量房和二手房的交易也是有一定的區別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當事人在簽訂房屋的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內完成登記，而二手放的話就是直接根據雙方實際情況進行交易，也要按照合同進行。
5、手續流程
二手房的手續和流程事項比較多，需要先看房、產權調查以及各種定金協議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、房屋交接等等，其中高的手續流程事項比較多。而存量房其實相當于新房，在辦理的手續上沒有那么多麻煩事情，對有購房需求的朋友們來說，可以先有個基本的了解，盡量能夠做好完善購房。
存量房和二手房過戶費一樣嗎
?存量房和二手房的過戶費用不完全相同。? 存量房包括新房子和用過的房子，而二手房是被人住過一段時間的房子。雖然兩者在購買方式和價格上有所不同，但過戶費用的計算方式有相似之處。?12存量房和二手房過戶費用的具體差異
?1、增值稅和個稅?：
存量房：未滿兩年的房子，賣方需繳納增值稅5.3%和個稅1%。滿兩年但未滿五年的房子，賣方只需繳納個稅1%。滿五年且是唯一住房的，賣方無需繳納增值稅和個稅。
二手房：過戶費用包括增值稅、個稅等，具體費用與房產的年限和是否為唯一住房有關。
?2、契稅?：
存量房：買方契稅根據房屋面積和家庭情況有所不同，首套房90平以下1%，90平以上1.5%;二套房相應為1%和2%。
二手房：買方契稅稅率為3%，個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅。
3、?其他費用?：
手續費、登記費、土地收益金、核檔費、印花稅、營業稅及附加、個人所得稅等費用在存量房和二手房中均存在，但具體計算方式和承擔方有所不同。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
