存量房和二手房的區別?：存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是指已經被出售過一次的房屋，可能是新房也可能是舊房。?
存量房利率降低二套房利率能降低嗎
存量房利率降低二套房利率不能降低，存量房利率降低是針對首套房的。自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
降低存量房貸利率是什么意思?
存量房貸是指已經貸款購買了住房的人，在還貸的過程中需要支付的房貸。而利率就是銀行向借貸者收取的借款成本。因此降低存量房貸利率，就意味著銀行降低了向房貸客戶收取的利息，減少了借貸成本負擔，為房貸客戶帶來了一定的實惠。
政府和銀行降低存量房貸利率，有利于促進樓市穩定。在居民家庭收入相對較低的情況下，降低房貸利率可以降低購房成本，為購房者減輕購房壓力。同時，穩定的樓市可以維護社會穩定，降低經濟風險。
降低存量房貸利率也有利于推動房地產市場的調整和轉型。由于市場需求的影響，樓市“去庫存”難以實現，在這種情況下，銀行降低存量房貸利率，可以幫助原來購房者更好地融入市場，推動房產的良性流通，為中國樓市的繁榮和穩定提供助力。
總之，降低存量房貸利率，對于房貸客戶、樓市穩定以及房地產市場的調整和改革來說，都有著重要的意義，具有不可替代的重要作用。
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