買房交定金后，如果不想要了，定金是否能退還主要取決于雙方當(dāng)事人的協(xié)商情況以及是否存在法律規(guī)定的可以退還定金的情形。如果給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金;如果收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
買房定金退還的具體情形有哪些
一、因房企原因?qū)е沦I賣合同無法簽訂
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法行為，如無銷售資質(zhì)、存在詐騙或其他違法行為，導(dǎo)致買賣合同無法順利簽署，購房者有權(quán)要求退還定金。
新房開發(fā)商在售房時五證不全，屬于違法行為，購房者可以據(jù)此要求退還定金。
二、非雙方責(zé)任導(dǎo)致合同終止
因不可抗力因素(如自然災(zāi)害、政府行為等)導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無過錯，購房者有權(quán)要求退還定金。
倘若無法將責(zé)任歸咎于任何一方，比如由于不可抗力因素，使得商品房買賣合同無法順利完成訂立過程，購房者可以放棄購買并要求退還定金。
三、商品房實際狀況與約定不符
如果商品房的實際狀況與購房者繳納定金時所約定的條件相違背，購房者有權(quán)選擇放棄購買并要求退還定金。
四、合同明確約定了可退定金條件
在房屋認(rèn)購協(xié)議或房屋買賣合同中，如果明確規(guī)定了定金可退的相關(guān)內(nèi)容，只要滿足了合同里約定的情形，購房者即可無條件申請退還定金。
五、其他情形
在簽署購房合約時，如果因為某些難以達成共識的條款協(xié)商失敗而無法簽訂，購房者可以要求退還定金。
如果因為開發(fā)商的原因?qū)е潞贤荒苈男校热玳_發(fā)商未能按時交房、房屋質(zhì)量存在問題等，購房者有權(quán)要求返還定金，甚至可能要求開發(fā)商雙倍返還定金(根據(jù)定金罰則)。
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