1、自動(dòng)續(xù)期：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
2、重新簽訂土地有償使用合同：房屋業(yè)主可以向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金。
3、國(guó)家收回土地并給予賠償：如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未被批準(zhǔn)，國(guó)家可以依法收回土地及地上附著物，并根據(jù)市值給予相應(yīng)賠償。
4、危房拆遷補(bǔ)償：如果房屋因質(zhì)量安全問題被定義為危房，或者因城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷，業(yè)主會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
房子七十年產(chǎn)權(quán)過后怎么續(xù)期
1、提交續(xù)期申請(qǐng)
確定受理部門：業(yè)主需要確定當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期的受理部門，可能是國(guó)土資源局、房地產(chǎn)交易中心或住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門等。
填寫申請(qǐng)表：業(yè)主需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期申請(qǐng)表，并附上相關(guān)材料。
提交申請(qǐng)：將填寫好的申請(qǐng)表和相關(guān)材料提交至受理部門。
2、審核申請(qǐng)材料
核查信息：受理部門會(huì)對(duì)業(yè)主提交的材料進(jìn)行核查，包括房屋的使用情況、產(chǎn)權(quán)是否清晰等。
評(píng)估價(jià)值：如果涉及土地出讓金的繳納，受理部門可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值。
3、繳納續(xù)期費(fèi)用
土地出讓金：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)的續(xù)期通常需要按原土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)支付續(xù)期費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用的計(jì)算一般以房屋的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，不同城市的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)差異較大。在一些城市，土地出讓金可能會(huì)按市場(chǎng)價(jià)值的百分比進(jìn)行征收，具體比例因地區(qū)而異。也有說法認(rèn)為，續(xù)期費(fèi)用的繳納標(biāo)準(zhǔn)最高不會(huì)超過五位數(shù)，最低不會(huì)低于每平方米15.6元。
行政管理費(fèi)用：除了土地出讓金外，續(xù)期申請(qǐng)還需要支付一定的行政管理費(fèi)用，這部分費(fèi)用一般較低。
4、領(lǐng)取新證
審批通過：如果業(yè)主的申請(qǐng)被批準(zhǔn)，受理部門會(huì)通知業(yè)主前來領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證。
更換新證：業(yè)主需要攜帶相關(guān)證件(如舊房產(chǎn)證、身份證明等)前往受理部門領(lǐng)取新的證件。
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