房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。這包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑等不同類型的房屋。具體來說，民用住宅建筑的權(quán)屬年限為70年，而教育、科技、文化、體育等用地的權(quán)屬年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地的權(quán)屬年限為40年。
70年產(chǎn)權(quán)是指土地的使用年限。雖然購(gòu)房者對(duì)房子享有所有權(quán)，但土地是國(guó)家所有的。70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是指可以使用土地的年限。當(dāng)土地使用年限到期后，需要向國(guó)家支付出讓金以繼續(xù)使用土地。
產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式有哪些
1、自動(dòng)續(xù)期：對(duì)于住宅建設(shè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
2、申請(qǐng)續(xù)期：對(duì)于非住宅建設(shè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后需要申請(qǐng)續(xù)期。土地使用者應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除非根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地，否則續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期時(shí)應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金。
3、補(bǔ)繳土地出讓金：無論是住宅還是非住宅，產(chǎn)權(quán)到期后都需要補(bǔ)繳土地出讓金。住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期，但需要補(bǔ)繳土地出讓金;非住宅用地則需要提前申請(qǐng)續(xù)期，并支付相應(yīng)的土地出讓金。
4、國(guó)家收回土地和地上建筑物：如果國(guó)家根據(jù)規(guī)劃需要收回土地和地上建筑物，業(yè)主可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種情況通常類似于拆遷安置，國(guó)家會(huì)對(duì)房屋的殘余價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
5、房屋品質(zhì)或安全問題：如果房屋存在嚴(yán)重品質(zhì)或安全問題，國(guó)家有權(quán)將其回收并給予一定賠償。此外，如果房屋被認(rèn)定為危險(xiǎn)住房，國(guó)家也會(huì)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
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