無土地證的房子可以買賣，土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。沒有土地證的房子可以進行交易，但存在一定的風險和限制。沒有土地證或只有大土地證而沒有分割的，每戶沒有土地證，可能影響房屋拆遷補償和抵押貸款。
如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，影響權益實現。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。根據規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。
如果購買只有房產證沒有土地證的房子，在辦理房產過戶手續時必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
哪些房子沒有土地證
1、商品房：在商品房中，通常只有房產證而沒有土地證。這主要是因為開發商在辦理產權證時可能遺漏了土地證的辦理，或者因為某些原因未能及時辦理。這種情況下，房屋的合法性可能會受到影響，建議盡快聯系開發商或相關部門辦理土地證。
2、農村房屋：由于農村土地屬于集體所有，農村房屋通常只有房產證而沒有獨立的土地證。只要房產證是合法有效的，且符合當地規劃和建設要求，那么房屋就是合法的。
3、經濟適用房：經濟適用房的開發商可能沒有去國土局遞交分戶申請，或者因為土地性質是劃撥而沒有繳納土地出讓金，導致無法辦理土地證。
4、單位集資房：一些年限久的單位集資房可能沒有土地證，因為其土地屬于單位，只有房產證而沒有土地證。
5、小產權房：小產權房通常沒有國家發的土地使用證和預售許可證，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，因此被稱為“小產權”。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
