因城施策是指根據城市的屬性，區分一線、二線等幾線城市采取不同的房價和房地產政策。? 這種政策旨在根據不同城市的實際情況，制定適合當地的房地產政策，以促進房地產市場的平穩健康發展。?比如，限購政策?：一線城市嚴格執行限購政策，提高限購政策的執行門檻。差別化稅收和信貸政策?：對不同城市實行不同的稅收和信貸政策，以適應住房剛性需求和改善性需求。增加土地供應?：增加土地供應面積，及時披露相關信息，增加中小套型土地配比與供應。
因城施策的影響是什么
因城施策對房地產市場的影響主要體現在以下幾個方面?：
?1、房價漲幅放緩?：在“因城施策”調控的影響下，全國70個重點城市的二手房價漲幅擴大的城市數由2月的39個減少到6月的23個，而漲幅回落的城市數由2月的5個大幅擴大到28個?。
?2、商品房銷售降溫?：商品房住宅銷售增速持續降溫，7月全國商品房住宅銷售額、銷售面積的兩年復合增速分別為4.5%、-0.3%，較5月增速分別下滑13.6、10.5個百分點?。
3、?政策效果差異?：一二線城市的政策加碼顯著強于三線城市，一二線城市主要采取限購、嚴查消費貸資金購房、建立二手房價格指導等金融類政策，而三線城市則主要集中在收緊公積金貸款額度或使用條件，部分城市還放寬落戶政策?。
?因城施策的背景和歷史發展?是什么
?第一階段(2015年)?：因城施策原則提出，旨在穩定住房消費，政策基調以保住房消費為主?。
?第二階段(2016、2017年)?：地方政策收緊態勢不斷加速、擴圍，但仍兼顧部分地區去庫存需要?。
?第三階段(2018年)?：政策整體趨緊，但程度不一、節奏不一。
?第四階段(2019、2020年)?：堅持房住不炒，尋求不同的調控政策組合拳?。
綜上所述，因城施策通過差異化調控手段，有效控制了房價漲幅，穩定了房地產市場，但同時也帶來了不同城市間的政策差異和調控效果的不均衡。
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